Seine-Maritime, balade en pays de Caux

Les bonnes opérations du moment

De longères paysannes en châteaux et manoirs, la campagne cauchoise, proche des plages de la côte d'Albâtre et à deux heures de paris, a gardé une identité architecturale forte.

Seine-Maritime, balade en pays de Caux

Jean-Charles Connier

Cany Immobilier

MA VISION DU MARCHÉ:

“Petite agence familiale présente à Cany depuis 1997, nous avons une prédilection pour les biens de caractère, jolie chaumière à restaurer ou manoir. Les biens qui nous sont confiés oscillent entre 100000 euros, le prix d’une petite maison normande inhabitable en l’état, et 1,5 million d’euros, celui d’un château, produit courant dans la région. Les châteaux appartiennent généralement à de vieilles familles qui, prises dans le jeu des indivisions et des successions, finissent souvent par devoir vendre. On trouve aussi beaucoup de belles normandes rénovées et confortables, entre 200000 et 400000 euros. Jusqu’ici, nous n’avons pas souffert du ralentissement du marché. Peut-être parce que les prix se sont moins envolés qu’ailleurs et que nous avons conservé une certaine authenticité, avec des villages sans trottoirs et parfois sans éclairage public, à 60 km de Rouen, 45 km de Dieppe et 200 km de Paris”.

Jean-François Levasseur

Lamy-Côte d’Albâtre

MA VISION DU MARCHÉ:

“À deux heures de Paris, la Côte d’Albâtre est encore l’une des plus abordables du littoral français. Ici, chacun peut s’offrir une part de rêve. Selon le budget et l’envie, ce sera un petit appartement, une maison de pêcheur ou une belle maison de famille avec un grand terrain. Nous avons trois agences, à Dieppe, Mers-les-Bains et Saint-Valéry-en-Caux. Sur notre secteur, la résidence secondaire constitue une part importante des transactions. Dans une période de restrictions budgétaires, il est logique que certains reportent leurs achats, et que le rythme des transactions ralentisse. Nous tentons de faire comprendre aux vendeurs que leurs prétentions ne sont plus en adéquation avec le marché actuel. La plupart d’entre eux acceptent de les revoir, et nous signons beaucoup d’avenants de baisse de prix. Aujourd’hui, nous refusons systématiquement les mandats surestimés, pour nous concentrer sur les vendeurs raisonnables”.

David Fidelin DFV Immobilier

MA VISION DU MARCHÉ:

“Nous travaillons en collaboration avec deux agences en Angleterre, une en Hollande et nous avons un nouveau partenariat avec une agence russe, qui vient de nous permettre la réalisation de deux transactions. Notre clientèle n’est pas celle de Honfleur ou de Deauville. Ici, on vient profiter du tourisme vert et se ressourcer dans un environnement fidèle aux architectures locales. Parmi les produits les plus recherchés: les maisons familiales, construites sur le front de mer au début du siècle dernier, et les biens typiques légèrement dans les terres, le plus souvent restaurés et bien entretenus. Les petits produits de 70 ou 80 m2 sur 600 à 1000 m2 de terrain à rafraîchir, vendus autour de 125000 euros, sont aussi très appréciés. Les acquéreurs étant moins nombreux depuis quelques mois, ils ont davantage de choix et de marge de négociation. Certains ont un bon apport personnel, qu’ils souhaitent investir dans la pierre pour sa valeur sûre”.

Résidences Secondaires N° 56 - décembre 2008 - janvier 2009

Propos recueillis par Valérie Rochaix.

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