Le Gers

Ce pays de fins gastronomes où il fait très bon vivre voit actuellement son marché immobilier ralentir après des années de hausse. Les vendeurs sont à l’écoute, et le parc immobilier d’une rare qualité ! C’est le moment d’acheter.

Annie Dupont

Pierres de Gascogne

Ce que je pense du marché :

“Nous sentons un ralentissement. Il y a moins d’acquéreurs étrangers en ce moment. Par conséquent, nous avons plus de biens à vendre et les prix baissent. Il est possible de trouver de belles choses à des prix raisonnables car les vendeurs sont à l’écoute. Ils attendent les offres, la négociation est possible. Le Gers est à la mode depuis une petite dizaine d’années et nous avons assisté à un pic des prix en 2003. Les circonstances actuelles permettent de retrouver des prix plus sages, d’environ moins 10 %. Cela dit, il ne faut pas trop rêver. Tout ce qui était surévalué revient à des prix de marché et ce qui est au prix du marché peut soutenir une petite négociation.” Ce que j’ai à la vente :

“Cette très belle maison en pierre, entièrement rénovée, bénéficie d’un beau point de vue sur les vallons gersois. Elle dispose d’un jardin de 1,7 ha et se trouve à 90 km de l’aéroport de Toulouse. Tout cela justifie son prix de 478 500 euros.”

Gilles Lacroix

Guy Hoquet l’Immobilier

Ce que je pense du marché :

“Depuis 6 mois, les prix stagnent. On assiste à des négociations importantes des prix de présentation, de 15 à 20 % environ. Les clients recherchent des maisons déjà bien restaurées, dans un environnement préservé, avec un budget entre 350 000 et 400 000 euros. Nous avons ce genre de produits. Il y a actuellement plus d’offres que de demandes. Du coup, les prix vont peut-être baisser. C’est le moment d’acheter ! La région est fantastique, climat, gastronomie, environnement… Je suis un ancien Parisien et je ne repartirai pour rien au monde.” Ce que j’ai à la vente :

“Située dans un environnement préservé avec 4 ha de terrain, à proximité d’Auch, cette Gasconne traditionnelle de 185 m2 a bénéficié d’une très belle restauration. Il y a 300 m2 de dépendances. À 441 000 euros, c’est un bon prix de marché.”

Laurent Lameille

Laurent Lameille Immobilier

Ce que je pense du marché :

“Nous vendons des demeures dans lesquelles nous aimerions vivre, de belles bâtisses en pierre, de la ferme Gasconne au château surplombant les collines depuis parfois plus de neuf siècles. Les personnes achetant ici sont toutes à la recherche de la beauté des paysages et d’une grande qualité de vie. Depuis 2003, et après des années de hausse des prix, le marché s'est réajusté et l'offre est plus importante. Il y a un choix intéressant de maisons à restaurer ou non, capable de répondre à tous les budgets. Une jolie ferme rénovée coûte de 200 à 450 000 euros tandis qu'une demeure familiale de caractère pourra se négocier entre 400 et 750 000, en fonction de la qualité de son environnement et de son niveau d'aménagement.” Ce que j’ai à la vente :

“Une maison de maître de 400 m2 avec 5 chambres. Située en position dominante, elle dispose d’une vue sur les Pyrénées, d’une dépendance de plus de 200 m2 et d’une écurie. Son prix de présentation est de 695 000 euros. Sa situation comme son prix la rendent très attractive !”.

N°42 Aout 2006

Propos recueillis par Véronique Barbier

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