La Puisaye

La destination immobilière que peu de gens fréquentent fait les prix doux aux acquéreurs venus de Paris en 90 minutes d’autoroute. La Puisaye, c’est le genre d’endroit qui réconcilie les gens avec l’idée d’une résidence secondaire. Ajoutez-y ce qu’il faut de collines et de vallées, un climat influencé par la Loire et vous serez conquis.

Isabelle Gillot

Agence du Pays

Ce que je pense du marché :

Le marché de la résidence secondaire est encore sur une pente ascendante. Les acheteurs recherchent des petites fermes traditionnelles mais il est parfois difficile d’en trouver qui soient correctement restaurées. De plus en plus de Parisiens choisissent de s’installer ici en résidence principale. Nous sommes prêts de Paris et la Puisaye est une campagne vallonnée parsemée de charmants hameaux. Pour une fermette très bien restaurée avec 3 chambres, 6 000 m2 de jardin environ, il faut prévoir un budget compris entre 250 000 et 300 000 euros. Notre rôle est de freiner l’ardeur de certains vendeurs afin d’assainir le marché.” Ce que j’ai à la vente : “À 1h30 du sud de Paris, cette fermette encore authentique est composée de 2 logements séparés par une grange. Située dans un hameau avec une très belle vue sur la campagne, elle est à un bon prix de marché, 160 000 euros.

Sandrine Simon

Immobilier SSI

Ce que je pense du marché :

“En deux ans, les prix ont augmenté de 30 % environ. Mais depuis janvier 2007, on constate un ralentissement du marché. Les prix ont légèrement fléchi alors que la demande reste très soutenue. Les acheteurs recherchent une longère avec travaux, 2 000 m2 de jardin, de préférence dans un hameau et disposent en général pour cela d’un budget inférieur à 150 000 euros. Si on ne souhaite pas de travaux, il faut compter au minimum 200 000 euros pour une charmante longère. Il y a également un “boom” des terrains constructibles car le m2 est à un prix très intéressant. Par ailleurs, on trouve encore des masures à 50 000 euros. En Puisaye, comme à Paris, nous avons notre “Triangle d’or”, Saint-Fargeau, Saint-Amand, Saint-Sauveur où les prix sont plus élevés. Ce que j’ai à la vente : “Cette longère en pierres et poutres apparentes avec deux chambres dispose d’un jardin clos de 700 m2. A 165 000 euros, à 1h30 de Paris, sans aucun travaux à prévoir, c’est une très bonne affaire.”

Virgil Gourault

Ordim G & T

Ce que je pense du marché :

“Le marché est essentiellement porté par la demande parisienne car nous sommes à 1h30 de la capitale, dans un secteur très recherché, une jolie campagne verdoyante avec des lieux très touristiques. Aujourd’hui, comme partout, la hausse des prix ralentit mais cela ne baisse pas pour autant. Certains vendeurs ont tendance à surestimer leur bien, à nous de leur faire entendre raison. C’est aux professionnels de l’immobilier d’essayer de réguler le marché. Les fermettes et les longères sont très recherchées, donc les prix ne baissent pas sur ce type de bien. Pour une charmante fermette avec 3 chambres et 1 000 m2 de jardin, il faut compter au minimum 180 000 euros. Pour un pavillon au calme, les prix tournent autour de 140 000 euros.” Ce que j’ai à la vente : “À côté de Saint-Sauveur, cette fermette avec sa façade typique de la Puisaye, de 120 m2 habitables, avec un jardin de 2 100 m2, au calme, est habitable dans l’instant. A 195 000 euros, c’est une résidence secondaire idéale."

Résidences Secondaires N°47 - Juin-juillet. 2007

Propos recueillis par Véronique Barbier

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