L'immobilier dans le Luberon

Avec trois professionnels installés à Ménerbes, Gordes et Bonnieux, nous avons encerclé le Luberon ! Et le verdict est tombé rien de bien à moins de 350 à 400 000 euros.

LIONEL HOUANT

IMMOBILIÈRE DU LUBERON

Ce que je pense du marché :

“Le marché s’assainit. 2005 devrait être une très bonne année. Les vendeurs qui surévaluent leurs maisons n’arrivent plus à les vendre. Mais attention, le marché n’a pas baissé. Le Parc du Luberon est protégé de toute urbanisation sauvage, les produits sont donc rares et la demande, toujours forte. Je pense que les prix vont augmenter de 15 % par an.

À l’heure actuelle, on trouve des maisons de village avec une terrasse ou un petit jardin entre 250 000 et 400 000 euros. Pour un mas dans la campagne avec un jardin, il faut compter au moins 550 000 euros. La nouveauté c’est que les gens achètent aujourd’hui pour passer une par­tie de l’année ici, grâce au TGV et à Internet. Ce sont des actifs. La Provence fait rêver plus que jamais.”

MARIE-MADELEINE NELSON

UN MAS EN PROVENCE

Ce que je pense du marché :

“Le budget moyen pour une jolie maison restaurée avec une cour ou un patio est de 500 000 à 700 000 euros. Pour un mas d’environ 250 m 2 avec dépendances et jardin, il faut prévoir le même budget, mais compter en plus la restauration. À moins de 400 000 euros, on trouve des maisons de villages anciennes ou des maisons neuves.

Actuellement, les prix sont plus “justes”. Il y a une décote des propriétés surestimées. Du coup, le marché est très actif et les acheteurs, notamment les Anglais, reviennent. Nous avons également davantage de clients français qui acceptent aujourd’hui de payer le prix de la Provence. Les acheteurs sont très attentifs à l’environnement, le jardin est devenu aussi important que la maison.”

RUDI JANSSENS

JANSSENS IMMOBILIER

Ce que je pense du marché :

“Les prix de l’ancien continuent à grimper tandis que le reste du marché se stabilise. Il faut prévoir au moins 300 000 euros pour une maison de village, et 450 000 euros pour une maison de style néoprovençale, c’est-à-dire un bien construit il y a 10-15 ans et qui nécessite des travaux de remise au goût du jour. Pour une ancienne ferme à rénover, le budget grimpe à 600 000 euros.

Les prix sont plus élevés si on est dans “le triangle d’or” du Luberon, Gordes / Roussillon / Oppède. Il y a trois choses importantes pour nos clients. La proximité de la gare d’Avignon-TGV,Ja vue - ils veulent sentir et voir la Provence - et le caractère. Les gens consentent à acheter du neuf s’il est de belle qualité. Je conseille à mes clients de prendre leur temps pour trouver la maison de leurs rêves. Le Sud attire de plus en plus, et acheter dans le Luberon reste un excellent investissement.”

Octobre 2005

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