L'immobilier dans le Giennois

Gien est une ville aussi apaisante que la Loire qui borde ses quais. Aux portes de la Sologne, à 90 minutes de la capitale, voici une région faite pour ceux qui cherchent une maison à un prix encore abordable.

CAROLE DUMAIS

AGENCE IMMOBILIÈRE GIENNOISE

Ce que je pense du marché :

Ce que je pense du marché : “Le marché des résidences secondaires est en plein développement dans notre région. Nos clients recherchent des longères ou des fermettes typiques en briques et avec colombages. Ils veulent un jardin de 5 000-6 000 m2 avec une pièce d’eau ou une petite rivière. Leur idéal est la fermette à restaurer mais elles sont rares. Une fermette de 100-150 m2 habitables située dans un bel environnement se vend entre 130 000 et 210 000 euros environ. On a aussi des maisons avec travaux à 100 000 euros mais elles partent très vite ! La plupart de nos clients viennent de la région parisienne. A 1 h 30 de voiture, c’est un atout non négligeable.”

ARNALD LEGRAND

ORPY AGENCY IMMOBILIER

Ce que je pense du marché :

Ce que je pense du marché : “Nos clients recherchent des fermettes avec jardin ou de belles maisons de bourg. Pour une fermette en bon état avec 5 000 m2 de jardin, il faut compter entre 180 000 euros et 230 000 euros environ. Depuis 5 ans, les prix ont augmenté de 5 à 10 % par an. Il y a de moins en moins de choses à restaurer mais les restaurations sont la plupart du temps soignées. Les maisons de bourg ont de plus en plus de succès, même si elles n’ont pas de jardin. Gien fait partie de deux circuits touristiques régionaux : la Route Jacques Coeur et la Vallée des Rois de Briare à Angers. Je pense que les prix vont continuer à augmenter en partie à cause de notre position géographique par rapport à l’Ile-de-France. Nous devenons la 3e couronne !“

JEAN-FRANÇOIS FOUCARD

AGENCE FONCIA

Ce que je pense du marché :

Ce que je pense du marché : “Certes les prix ont augmenté, mais il s’agissait surtout d’un réajustement nécessaire. La région a rattrapé son retard et il n’y a pas eu de flambée des prix. Depuis 6 mois, le marché s’est stabilisé. Mais il devient rare de trouver une belle fermette à moins de 180 000 euros. Gien est une très jolie ville des bords de Loire et elle est au carrefour de plusieurs régions : la Sologne au sud, le Berry au sud-est, et le Gâtinais et la Puisaye à l’est et au nord. En général, nos clients veulent une maison de caractère et la région en compte beaucoup.”

Décembre 2005

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