L'Hérault

Jean-Noël Boustany

Eurotransac

Ce que je pense du marché :

“Il y a deux marchés, celui des maisons à moins de 300 000 euros et celui des biens à plus de 300 000 euros. On peut trouver une petite maison de village avec travaux à partir de 100 000 euros. Une villa récente de 90 m2 de plain-pied avec 350 m2 de jardin se vend en moyenne 250 000 euros. À plus de 300 000 euros, on trouve des maisons d’environ 120 m2 avec plus de 500 m2 de jardin. Pour une maison vigneronne ou une maison de maître, les prix dépendent de la taille du terrain car le foncier est très élevé. Il y a une décote d’environ 20 % pour les maisons situées dans l’arrière-pays de Montpellier et une forte demande pour les biens se trouvant autour du bassin de Thau, entre Montpellier et Sète. Mais l’ultra-spéculation des particuliers est terminée et, si les prix ne baissent pas, le marché se stabilise.” Ce que j’ai à la vente : “Sur les hauteurs de Poussan, cette villa contemporaine de 150 m2 avec une grande pièce à vivre et une suite parentale, un jardin de 640 m2 et une piscine. Elle est à un bon prix de marché, 445 000 euros.”

Charline Colrat

Rambier

Ce que je pense du marché :

“Le secteur de Montpellier est toujours très recherché. Les acquéreurs sont sélectifs et veulent à la fois une bonne qualité de construction et un environnement précis (au calme ou à proximité des commerces, etc.). Installés ici depuis 1969, nous connaissons parfaitement le marché local. Beaucoup de propriétés sont encore surévaluées et il y a souvent un travail de négociation à effectuer. Les acheteurs veulent de la pierre et disposent d’un budget moyen compris entre 250 000 et 350 000 euros. Dans cette fourchette, on trouve une maison de village de quatre pièces avec un “extérieur”, cour ou terrasse. En s’éloignant de Montpellier, on trouve une villa avec jardin pour le même prix. On ne peut parler ni de baisse, ni de hausse, le marché se stabilise. ” Ce que j’ai à la vente : “À 30 minutes au nord de Montpellier, entre mer et Cévennes, cette maison de caractère a bénéficié d’une belle restauration. Beaucoup de charme, une position dominante et un bon prix, 350 000 euros.”

Frédéric Gasser

Dupin

Ce que je pense du marché :

“Après les années 2002-2005, voici venu le moment d’acheter car nous sommes arrivés à une saturation du marché. Les prix ont atterri depuis un an, même si les prix affichés restent souvent trop élevés. Nous vendons essentiellement des biens situés dans l’arrière-pays. Dans un rayon de 20 kilomètres autour de Montpellier, on trouve des maisons de village en pierre entre 200 000 et 300 000 euros. Pour une villa à l’extérieur d’un village, il faut prévoir entre 300 000 et 400 000 euros. Il y a un grand choix de biens et la région entre la capitale régionale et les Cévennes est très jolie.” Ce que j’ai à la vente : “Dans l’arrière-pays, à 40 minutes de Montpellier, cette charmante petite maison à aménager dispose de deux chambres et d’un petit jardin. À 133 000 euros, c’est une belle affaire.”

Résidences Secondaires N°46 - Avril-mai. 2007