Les couleurs du Périgord

Les bonnes opérations du moment

Noir, blanc, vert ou pourpre… la palette du périgord est éclatante, avec des maisons typiques restaurées ou dans leur jus et une belle vitalité culturelle. aujourd’hui, les biens remarquables y sont de plus en plus convoités par des acheteurs étrangers.

Hervé Besnaimou, Immobilière de l’Isle

MA VISION DU MARCHÉ :

“Aujourd’hui comme hier, c’est bien l’environnement immédiat, la qualité architecturale et les prestations qu’offre une maison qui déterminent sa valeur. Mais une nouvelle donnée s’est aussi ancrée aujourd’hui : la gestion du coût de l’énergie. Pour les maisons destinées à devenir à terme des résidences principales, le montant des aménagements à effectuer pour maîtriser les dépenses de chauffage est pris en compte dès l’achat. Depuis une trentaine d’années, beaucoup de maisons traditionnelles ont ainsi été rénovées dans ce sens. Ne reste souvent qu’à mettre la décoration au goût du jour, plus épuré, avec des matériaux naturels et de larges entrées de lumière. Pour ceux qui connaissent mal la région, je conseille de visiter le Périgord vert, qui regorge de splendides paysages sauvegardés.”

MON EXEMPLE DE BIEN À LA VENTE :

“Une magnifique propriété dans le Périgord noir. Bien restaurée, avec trois pièces de réception et une cuisine spacieuse. Sur le terrain : une grange, un appartement d’amis et deux étangs. Elle est proposée à 598 000 euros, frais d’agence inclus.”

Virginie Chupin, Avis Bergerac

MA VISION DU MARCHÉ :

“Les ventes de résidences secondaires se portent bien, avec une forte demande de biens assez récents en milieu de gamme, où les prix sont légèrement en baisse. Dans le centre de Bergerac, les maisons à pans de bois et pierre de taille s’inscrivent dans le paysage historique de la ville. En s’éloignant en première couronne, on trouve ensuite des constructions qui s’échelonnent du XIXe aux années 1930-1940. Dernièrement, les maisons de pierres sur cave, avec un étage, y sont très convoitées et se vendent entre 150 000 et 250 000 euros. Les quartiers résidentiels se situent surtout en deuxième couronne, construits à partir des années 1960, avec des maisons cubiques sur sous-sol en rez-de-jardin. En campagne, les belles propriétés de caractère se négocient à partir de 500 000 euros. Le prix de la rareté.”

MON EXEMPLE DE BIEN À LA VENTE :

“Une longère du XVIIe siècle, de 150 m2 habitables. Entièrement rénovée, elle dispose de dépendances sur 1 300 m2 de terrain et d’une belle piscine. Elle est proposée à 376 200 euros, frais d’agence inclus.”

Véronique Proust, agence Letort et Proust

MA VISION DU MARCHÉ :

“Paisible au Nord, vallonné à l’Est, le Périgord décline les atmosphères. Dans le Périgord blanc, les demeures rustiques n’ont pas toutes été rénovées. Certaines furent des maisons de style au XVIIe sicèle, transformées en corps de ferme début XXe. En pierre de pays, avec de la tuile plate et une belle cheminée, elles sont très recherchées. Avant travaux, il faut compter 200 000 à 250 000 euros. Les bâtisses rénovées commencent, pour leur part, autour de 230 000 euros. Les maisons de village se négocient entre 140 000 et 200 000 euros pour 120 m2 habitables. Les acheteurs cherchent l’union du charme, du dépaysement et de la proximité d’un cinéma, ou d’un marché de nuit pendant l’été. Au delà de 700 000 euros, le marché est dominé par les étrangers.”

MON EXEMPLE DE BIEN À LA VENTE :

“Un ensemble datant de 1775, comprenant une habitation de 135 m2, une grange de 100 m2 (à aménager) et une piscine, sur 5 600 m2 de terrain. Ce bien est proposé à 270 000 euros, frais d’agence inclus.”

Résidences Secondaires N°51 - Février - Mars 2008

Propos recueillis par Véronique Barbier

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