Le bonheur est dans le Gers

Les bonnes opérations du moment

AVEC SON FOIE GRAS ET SON PATRIMOINE RÉPUTÉ, LE GERS SYMBOLISE UN CERTAIN ART DE VIVRE. BIENTÔT À MOINS DE TROIS HEURES DE PARIS, LA RÉGION DEVRAIT ENCORE VOIR SA COTE GRIMPER.

Annie Dupont,

Pierres de Gascogne

MA VISION DU MARCHÉ :

“Grâce aux carrières de la région, nos maisons ont été construites avec une belle pierre blanche. C’est cette authenticité que viennent chercher les acheteurs. Les produits encore dans leur jus sont de plus en plus rares, comme cette maison dont il ne reste qu’un toit et quatre murs, avec un potentiel de 150 m2 habitables sur un hectare de terrain pour 160 000 euros. Sur les produits à rénover, on oscille entre 200 000 et 250 000 euros ; sur ceux en bon état, on grimpe entre 350 000 et 450 000 euros. La maison de village est plus abordable, de 150 000 à 200 000 euros pour 100 m2 dans des petits hameaux un peu isolés. Les acheteurs vraiment intéressés ne doivent plus hésiter à négocier. Certaines maisons de maîtres de 300 m2 environ sur de beaux terrains, qui partaient à 700 000 euros il y a un an, peuvent se vendre autour de 600 000 euros aujourd’hui.”

Marie-Noëlle Fort,

Clefs du Sud

MA VISION DU MARCHÉ :

“Ici, les maisons en briques à pan de bois se fondent dans le paysage gersois. À 50 kilomètres de Toulouse, le mariage de la brique rouge et des galets témoigne de l’influence de la ville rose, comme le clocher octogonal gothique qui domine la cité. Le mélange des gens de la terre, d’artistes, d’étrangers et de Toulousains, crée une atmosphère détendue et stimulante à la fois. Pour les gastronomes, Samatan et son célèbre marché aux volailles et au foie gras sont tout proches ! Beaucoup de maisons ont conservé leur tempérament ancien, avec les pièces de part et d’autre d’un grand couloir central. Pour un bien de caractère, il faut compter 400 000 à 500 000 euros. De nombreuses maisons anciennes possèdent au moins 200 m2 habitables, avec des dépendances et de beaux terrains. Les fermes comportent aussi une étable et les maisons de maître, un étage de plus.”

David Royer,

Demeures du Sud-Ouest

MA VISION DU MARCHÉ :

“Du haut de son oppidum fortifié, Lectoure veille sur la Lomagne. C’est un site magnifique, unique dans le Sud-Ouest. La campagne environnante, c’est la vallée du Gers, avec pour toile de fond la chaîne des Pyrénées… Un cadre très recherché pour des résidences secondaires. La vieille gasconne en pierre, avec son couloir central traversant, est aussi demandée par les Anglais. Elle devient difficile à dénicher encore dans son jus. Quand tout est à refaire, il faut prévoir un budget de 150 000 euros environ. Ensuite, des biens de 200 à 250 m2 habitables, avec quatre à cinq hectares de terrain, se négocient actuellement entre 380 000 et 500 000 euros. C’est encore un bon placement. Le Gers est à la mode et le projet d’une ligne de TGV Bordeaux-Toulouse mettant Agen à 2 h 35 de Paris d’ici 2015 ou 2016 devrait contribuer à faire grimper les prix. Déjà, certains anticipent…”

PROPOS RECUEILLIS PAR VALÉRIE ROCHAIX

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