Le Gard. Des secrets bien gardés

Les bonnes opérations du moment

Des sentiers du Mont Lozère aux plages de Camargue, le Gard dévoile ses milles facettes. Au fil des saisons. Zoom entre charme cévenol et méditerranée.

Le Gard. Des secrets bien gardés
Charme des vieilles pierres pour cette maison à rénover

Laure Vigne

Agence Vigne

MA VISION DU MARCHÉ :

“Nous sommes aux limites du Gard et de l’Ardèche, au coeur de Saint-Ambroix, à une trentaine de kilomètres d’Alès et d’Uzès. L’un des meilleurs atouts de notre région réside dans la diversité de ses paysages : au sud, la vallée de l’Uzège fleure bon la Méditerranée, avec ses roches calcaires et ses champs d’oliviers. Les mas y sont très recherchés, éventuellement dans leur jus, mais il devient de plus en plus difficile d’en trouver. Beaucoup ont déjà été aménagés, voire agrandis. Il faut compter 450 000 euros environ pour 200 m2 habitables avec du terrain. La hautevallée du pays cévenol, au nord, est plus abordable. Dans ses collines de pins et de châtaigniers, l’architecture traditionnelle utilise l’aloze et le chiste, les anciennes fermes se caractérisent par de petites ouvertures, des décrochements de toiture et moult dépendances. Ici, on peut négocier une belle maison de 200 m2 restaurée autour de 350 000 euros.”

Gérard Meurant

Cigal’Immo

MA VISION DU MARCHÉ :

“Au fil des années, se frottant aux arrivants du Nord de la Loire, les professionnels de la construction ont fait des progrès et proposent aujourd’hui des biens parfaitement rénovés. Les acheteurs ont néanmoins le choix entre des mas, des maisons de village ou de maître, qui ont la particularité de posséder des toits en tuiles rondes. On démarre autour de 150 000 euros pour un petit pied-à-terre et on monte jusqu’à… très haut. La demande est forte pour des biens entre 200 000 et 450 000 euros. Malgré le ralentissement du marché, le choix n’est pas plus important qu’il y a un ou deux ans. Beaucoup de propriétaires préfèrent en effet attendre plutôt que de vendre à un prix inférieur à celui qu’ils estiment satisfaisant. Côté acheteurs, si les prix ne baissent pas à l’affichage, les marges de négociation augmentent légèrement, jusqu’à 10 % du prix parfois. Mais pas plus, car nous vendons du soleil et du rêve… cela ne se brade pas !”

Bernard Venobre

JBV Immobilier

MA VISION DU MARCHÉ :

“Nous travaillons depuis 15 ans sur la région d’Alès et des Basses-Cévennes. Le paysage évolue bien, avec de nouveaux équipements et services. De grandes enseignes s’installent, témoignant de leur confiance dans le développement de notre secteur. Parallèlement, le site est bien préservé, le ciel, presque toujours bleu, le climat, très peu humide, et le patrimoine bâti a conservé tout son charme. Il existe toujours un marché de maisons de hameau de caractère, dans leur jus. Avec quatre murs et un toit, mais tout à faire à l’intérieur, y compris l’installation de l’eau et de l’électricité, elles se négocient à partir de 150 000 euros. Restaurées, elles peuvent atteindre 400 000, voire 500 000 euros. Les acquéreurs sont surtout Français, Belges et Suisses. Mais ils n’achètent plus n’importe quoi, à n’importe quel prix. Beaucoup de vendeurs ont intégré ce retour à la normale. Nous les y aidons, ce qui fait partie intégrante de notre métier.”

Propos recueillis par Valérie Rochaix.

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